Fazenda à Venda as Margens do Rio São Francisco em Três Marias
Anúncio apresentado com organização visual, leitura objetiva e contato protegido dentro da infraestrutura digital do mercado rural.
Leitura inteligente do imóvel
Informações organizadas para decisão rápida
Tipo
Fazenda
Negócio
Venda
Área total
355 ha
Preço
R$ 18.000.000,00
Localização
Três Marias, MG
Área agricultável
Não informada
Área de pastagem
Não informada
APP / Reserva
Não informada
Lâmina d'água
Não informada
Aptidões e características
Potencial produtivo e perfil da terra
🛰️ Bora Maps Intelligence™
Visão estratégica da região
Motor de inteligência territorial do Bora Pro Campo com análise regional, potencial produtivo, mercado rural e indicadores estratégicos para apoio à tomada de decisão.
Região analisada
Três Marias - MG
Tipo do imóvel
fazenda
Modalidade
venda
Mercado regional
Região ativa no agro
Perfil agrícola e pecuário forte
Região com potencial para produção agropecuária, valorização de terras e operações rurais estruturadas.
A inteligência regional Bora Pro Campo utiliza informações públicas, perfil regional agropecuário e contexto de mercado para auxiliar na análise estratégica do imóvel rural.
Score Bora Rural
Inteligência estratégica do imóvel
Análise inicial baseada em tipo do imóvel, localização, área, aptidões rurais e informações declaradas no anúncio.
Score Bora
89
de 100
Água
Potencial produtivo
Logística regional
Liquidez regional
Este imóvel possui perfil rural estratégico para análise produtiva, logística e comercial.
Local analisado: Três Marias - MG. Informações complementares como água, áreas produtivas, APP/reserva e aptidões melhoram a leitura do Score Bora.
🧠 Padrões Detectados Automaticamente
CLASSIFICAÇÃO INTELIGENTE BORA™
🏡 Fazenda Luxo Produtiva Premium
BPC-028
Categoria identificada para propriedades rurais de alto padrão que combinam luxo, lazer, tecnologia, segurança, recursos hídricos abundantes e atividade produtiva estruturada.
Classificação
99%
Bora Maps Intelligence 2.0
Análise automática gerada a partir das características informadas no anúncio.
Dados processados automaticamente considerando vocação produtiva, perfil comercial, características territoriais e potencial de mercado.
- ✅ Região com vocação agropecuária e potencial de valorização.
- ✅ Perfil compatível com operação rural estruturada.
- ✅ Dados do anúncio indicam boa leitura comercial para o comprador.
- ✅ Imóvel com potencial para atrair produtores, investidores e compradores qualificados.
- ✅ Propriedade rara que une moradia de alto padrão, lazer e produção rural.
- ✅ Estrutura preparada para operação leiteira profissional.
- ✅ Abundância hídrica com nascentes, represas e lago privativo.
- ✅ Perfil indicado para investidores, famílias e empreendimentos exclusivos.
Índice de Atratividade Comercial
Análise visual de interesse e procura
89%
Alta
Este imóvel apresenta forte potencial de interesse para investidores, produtores rurais e operações agroindustriais.
Estrutura Rural Bora
Documentação e leitura territorial
CAR
AnáliseCadastro Ambiental Rural ainda não informado no anúncio.
GEO
AnáliseGeorreferenciamento ainda não informado no anúncio.
Matrícula
AnáliseSituação da matrícula ainda não informada no anúncio.
Reserva legal
AnáliseInformação documental ainda não validada no anúncio.
Base territorial
AnáliseEstrutura territorial complementar ainda em validação no cadastro.
Leitura Bora
OKLeitura estratégica inicial baseada nos dados territoriais e estruturais disponíveis no anúncio.
Este bloco organiza informações documentais e territoriais do imóvel rural. Nesta primeira etapa, a leitura utiliza os dados já declarados no anúncio; na próxima evolução, CAR, GEO, matrícula e reserva legal poderão ser alimentados diretamente pelo cadastro.
Qualidade do Anúncio Rural
Nível de inteligência do anúncio
Quanto mais completo o anúncio, melhor o Bora Pro Campo consegue gerar leitura estratégica, confiança e potencial de conversão.
Completo
50%
Descrição do imóvel
Apresentação completa
🔥 FAZENDA EXCLUSIVA À VENDA – 355 HECTARES ÀS MARGENS DO RIO SÃO FRANCISCO | TRÊS MARIAS/MG 🔥 💰 VALOR: R$ 18.000.000,00 💵 Valor por hectare: R$ 50.704,23/ha ⚠️ Gado não incluso no valor da propriedade. Uma fazenda diferenciada, pronta para produção de alta performance, lazer e investimento. Localizada às margens do Rio São Francisco, reúne infraestrutura completa, excelente logística e um dos maiores diferenciais da região: outorga para captação de água destinada à irrigação por pivô, um ativo extremamente raro e de grande valorização. 🌱 ÁREA PRODUTIVA ✅ Área total: 355 hectares ✅ 80 hectares formados em capim Tanzânia ✅ 150 hectares formados em Braquiária ✅ 11 hectares irrigados e formados em Tifton 85 ✅ Mais de 250 hectares com potencial de transformação ✅ Excelente aptidão para pecuária de corte, leite, confinamento, agricultura irrigada, genética e criação de cavalos 💧 ÁGUA, IRRIGAÇÃO E ENERGIA ✅ Margens do Rio São Francisco ✅ Outorga para captação de água destinada à irrigação por pivô ✅ Estrutura de irrigação já instalada ✅ Energia trifásica ✅ Transformador em frente à sede ✅ Internet por fibra óptica dentro da propriedade Aqui, água, energia e conectividade já fazem parte da estrutura da fazenda, proporcionando segurança para expansão da produção e valorização patrimonial. 🏡 CASA-SEDE ✅ 6 quartos, sendo 3 suítes e 3 semissuítes ✅ Cozinha com fogão e forno a lenha ✅ Ampla varanda gourmet ✅ Lavabos masculino e feminino ✅ Despensa ✅ Lavanderia 🛏️ ESTRUTURA DE APOIO ✅ 6 suítes independentes da sede ✅ 3 casas para funcionários ✅ Estrutura ideal para receber familiares, convidados e equipes de trabalho 🐎 ESTRUTURA EQUESTRE ✅ Galpão com 8 baias para cavalos ✅ 4 piquetes com baias ✅ Pista de treinamento com 60 x 38 metros ✅ 16 piquetes de 50 x 20 metros ✅ Cercas com 3 réguas 🚜 ESTRUTURA OPERACIONAL ✅ Galpão para máquinas e implementos ✅ Laboratório ✅ Depósito para ração ✅ Depósito para feno ⭐ DESTAQUES ✔️ Fazenda pronta para produzir ✔️ Estrutura completa ✔️ Localização privilegiada ✔️ Excelente potencial de valorização ✔️ Água abundante e legalizada para irrigação ✔️ Oportunidade rara na região de Três Marias/MG 🔥 FAZENDAS COM ESSA ESTRUTURA, ÀS MARGENS DO RIO SÃO FRANCISCO E COM OUTORGA PARA IRRIGAÇÃO SÃO VERDADEIRAS JOIAS DO AGRONEGÓCIO. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento. FG Imóveis Rurais Fernando Gonçalves 📲 WhatsApp: (17) 99670-1550 🤝 Parceria: Piterson #FGImoveisRurais #FernandoGoncalves #FazendaAVenda #TresMarias #MinasGerais #RioSaoFrancisco #Agronegocio #Pecuaria #Agricultura #Irrigacao #PivoCentral #FazendaDeLuxo #InvestimentoRural #Patrimonio #TerraProdutiva #FazendaPremium #Oportunidade #NegocioRural #ImoveisRurais #FazendasBrasil #BoraProCampo#PortaldeImoveisRurais #BoraAgroBusiness